Selbstnutzung oder Kapitalanlage - Schöne 2,5-Zimmer Wohnung im Herzen von Walldürn

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit fünf Parteien und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des Hauses im Jahr 1998 vollständig modernisiert und befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 20 m², die einen herrlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, ideal für Paare oder Singles. Der helle Wohnbereich sowie das separate Schlafzimmer schaffen gemütliche Rückzugsorte. Ein weiteres kleineres Zimmer eignet sich als Esszimmer, kann aber auch flexibel als Arbeitsbereich genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem ca. 5 m² großen Kellerraum, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 200 €. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung liegt auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 195 m², wobei der Miteigentumsanteil bei 193/1000 liegt.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Perfekt als Vermietungsobjekt oder für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Terrasse und gutem Wohnkomfort suchen!