Repräsentatives Anwesen in prominenter Lage von Buchen

Beschreibung

Diese beeindruckende Villa mit 8 Wohneinheiten, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.139 m², bietet insgesamt ca. 452 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, nachdem es in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert wurde. Die Villa teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfertige, großzügige 5-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien oder auch für eine gewerbliche Nutzung als Kanzlei oder Praxis. Eine weitere 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls viel Raum und Licht. Das 1. Dachgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung und eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung, perfekt für Paare oder kleinere Haushalte. Im 2. Dachgeschoss befinden sich drei 1-Zimmer-Appartements, die sich optimal als Single-Wohnungen oder für Pendler eignen. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Heizraum und den Kellerabteilen eine Souterrain-Wohnung mit einem Zimmer, die erst kürzlich renoviert wurde. Das Anwesen verfügt zudem über 8 Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten und das Mietpotenzial weiter erhöhen. Aktuell sind 5 der 8 Wohneinheiten vermietet. Sobald die restlichen Wohnungen wieder vermietet sind erwarten Sie stabile Mieteinnahmen von ca. 46.000 € pro Jahr. Die Villa wird durch eine effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, was einen zeitgemäßen technischen Standard gewährleistet und gemeinsam mit der Dämmung für eine bemerkenswert gute Energiebilanz sorgt. Die Kombination der Anlage mit einer Wärmepumpe ist sicherlich möglich. Das weitläufige Grundstück bietet den Bewohnern Erholungsflächen und Platz zur Entfaltung, während die historische Fassade und die liebevoll erhaltenen Details im Inneren den besonderen Charme dieses Objekts unterstreichen.

Sonstiges

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