Jetzt in die Zukunft investieren - Dreifamilienhaus in Top Lage von Binau

Beschreibung

Dieses 1992 errichtete Dreifamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Mietrendite. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 297 m² auf einem ca. 508 m² großen Grundstück bietet es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Perspektiven. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten.
Untergeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und bietet einen direkten Zugang zum gepflegten Garten.
Erdgeschoss: Eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Neben dem großen Wohn-Essbereich stehen drei Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon mit herrlichem Ausblick.
Dachgeschoss: Eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine 2021 installierte, moderne Wärmepumpe versorgt wird. Diese energieeffiziente Technologie gewährleistet eine zukunftssichere und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 22.320 €, was einem Mietpreis von 6,26 €/m² entspricht. Bei einer nachhaltigen Anpassung sind Mieteinnahmen bis zu 8,50 €/m² realisierbar, wodurch sich die Rendite weiter steigern lässt. Zusammengefasst vereint das Objekt eine solide Bauqualität, attraktive Mietpotenziale und eine hervorragende Wohnlage – ein ideales Investment für Kapitalanleger oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.