Bock auf Handwerk? Wohnen und Gewerbe in Tiefenbach vereinen

Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie in der Allfelder Straße 5, 74831 Gundelsheim-Tiefenbach, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem ca. 693 m² großen Grundstück. Sie setzt sich aus zwei Wohnhäusern und einer Gewerbeeinheit (ehemalige Schreinerei) zusammen und vereint historische Architektur mit modernen Potenzialen zur individuellen Gestaltung.

Das kleinere Wohnhaus wurde ca. 1920 erbaut und ist ideal für eine Vermietung oder als kleines Domizil. Es verfügt über eine ca. 78 m² große Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Lagerräume, während die eigentlichen Wohnräume im Obergeschoss beginnen. Dort finden sich ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Küche sowie das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer und ein WC. Der Spitzboden ist bereits ausgebaut und kann als Büro oder zusätzlicher Raum genutzt werden. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit Nachtspeicheröfen.

Das Hauptgebäude besteht aus einem Wohnhaus und einer ehemaligen Schreinerei mit Scheune. Der Ursprung des Gebäudes geht auf das Jahr 1921 zurück und bietet bis zu zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung (ELW) mit Bad, Wohnraum und Schlafzimmer. Im Obergeschoss wurde bereits mit der Sanierung begonnen – hier gibt es eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Bad. Die Fenster wurden bereits durch moderne dreifachverglaste Fenster ersetzt. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, jedoch wurden bereits Vorbereitungen für eine Nutzung getroffen.
Die ehemalige Schreinerei umfasst zwei Ebenen mit je ca. 100 m² Nutzfläche pro Etage. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und das Gebäude als Werkstatt, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke zu nutzen. Die angrenzende Scheune mit einem ehemaligen Schweinestall bietet zusätzlich Stauraum und Potenzial für weitere Projekte.

Zwischen dem Wohnhaus und der Schreinerei befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse. Die Überdachung aus Glas ist leider undicht und muss erneuert werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen aktuell eine Garage, die Scheune sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Die historische Substanz und das großzügige Grundstück bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich. Eine außergewöhnliche Chance, in einer attraktiven Lage von Gundelsheim-Tiefenbach ein neues Zuhause oder ein interessantes Geschäftskonzept zu realisieren.